Pas de garant mais louer un logement quand même | Guide complet

Même si rien n’oblige un propriétaire-bailleur à vous demander un garant, il est en droit de le faire pour couvrir ses arrières et il le fera sans doute. Trouver un logement sans garant n’est pas chose aisée. Le propriétaire a besoin de s’assurer qu’il percevra chaque mois le montant du loyer, donc il vous demandera une personne physique ou morale qui se porte caution : le garant. Louer un appartement sans garant s’apparente parfois à un parcours du combattant, mais il existe diverses solutions alternatives pour y arriver.

Principaux éléments à retenir

• Bien que les propriétaires aient le droit de demander un garant, il existe des solutions alternatives pour louer sans garant.
• La colocation peut être une bonne option, avec un bail simple ou un bail garant unique.
• La caution solidaire GarantMe est une solution sécurisée et accessible pour louer sans garant.
• Présenter un dossier complet avec des garanties solides peut convaincre le propriétaire.
• D’autres solutions comme la caution bancaire, la GLI ou le garant moral sont également envisageables.

Introduction

Louer un logement sans garant peut sembler être un défi de taille, mais heureusement, il existe des solutions alternatives pour y parvenir. Dans cette section, nous explorerons les différentes options qui s’offrent à vous, les avantages et les inconvénients de chacune, ainsi que les précautions à prendre pour louer un logement sans garant, location sans garant et solutions de logement.

Chercher les logements acceptant les locataires sans garant

Les propriétaires qui n’exigent pas de garant sont rares, vous ne pouvez donc pas concentrer votre recherche uniquement sur eux. De plus, ces propriétaires peuvent avoir de mauvaises raisons pour ne pas en demander, comme un bail illégal ou un logement insalubre. Cependant, il arrive aussi qu’un propriétaire n’exige pas de garant sans vice caché, mais pour financer le risque financier, il peut exiger le paiement des loyers des 6 ou 12 premiers mois d’une traite, ou fixer un loyer bien au-dessus de la moyenne du marché. Il faut donc faire preuve de prudence.

La prudence recommandée

Les propriétaires qui n’exigent pas de garant sont suspects : pourquoi ce choix ? Sans pour autant généraliser, de mauvaises raisons peuvent les y pousser. Peut-être que le bail comporte un élément illégal, le logement est potentiellement insalubre ou d’autres motivations pernicieuses les empêchent de demander un garant. Il faut donc faire preuve de prudence dans ces cas.

Se laisser tenter par la colocation avec bail simple

La colocation n’est plus réservée aux étudiants, il y a même depuis 2017 davantage de salariés que d’étudiants en colocation. Les avantages sont multiples : division du loyer pour un logement bien situé et de qualité, contact social permanent… et surtout, il n’est pas nécessaire de disposer d’un garant par colocataire (sauf exception).

Les avantages de la colocation

Souvent, un seul garant suffit pour 2, 3, 4 colocataires et même plus. Dans d’autres cas, un second garant serait demandé, mais rarement autant que d’habitants. Louer sans garant est donc possible en colocation, cela est même relativement simple puisqu’un autre colocataire peut proposer son garant.

La non-solidarité du garant dans un bail simple

Cependant, dans une colocation avec bail simple (sans clause de solidarité), le garant n’est pas solidaire avec les colocataires pour lesquels il ne s’est pas porté caution. En cas de défaillance, le garant de l’un des colocataires ne pourra être sollicité pour régler la totalité du loyer.

Opter pour la colocation avec un bail garant unique

Un autre type de colocation est possible : le bail garant unique ou contrat de colocation unique. S’il signe un acte de cautionnement, le garant n’a pas les mêmes responsabilités et n’accepte pas les mêmes risques. Signer ce type de contrat introduit une clause de solidarité entre les colocataires dans le bail de colocation. Un garant peut ainsi se porter caution pour l’un ou pour plusieurs locataires. La solidarité entre colocataires peut toutefois entraîner la caution solidaire pour les autres colocataires.

La clause de solidarité entre colocataires

Dans un bail garant unique, un acte de cautionnement doit être établi pour chaque couple garant – locataire ou caution – cautionné. Indirectement solidaire de chaque colocataire (sans s’être porté caution explicitement), le garant peut être sollicité par le bailleur en cas de la défaillance d’un autre colocataire.

Les responsabilités du garant dans un bail garant unique

Le garant dans un bail garant unique n’a pas les mêmes responsabilités que dans un contrat de cautionnement colocataire classique. Il est indirectement solidaire de chaque colocataire, sans s’être porté caution pour chacun d’entre eux. En cas de défaillance d’un colocataire, le bailleur pourra donc s’adresser au garant pour obtenir le paiement des loyers impayés.

Pas de garant mais louer un logement quand même

Obtenir la location d’un logement sans garant n’est ni facile ni idéal. Heureusement, des solutions adaptées existent, comme la caution solidaire GarantMe, beaucoup moins contraignante et sans être soumise à de nombreuses conditions. GarantMe est une solution idéale pour faire face à cette situation et accéder à la location, même sans garant.

Les solutions pour louer sans garant

Pour bénéficier de la caution solidaire GarantMe, il faut formuler une demande en ligne simplement et rapidement. Le sérieux et la solvabilité émanant de votre dossier vous permettra de vous voir octroyer un garant en échange de frais modérés (4,5% du montant du loyer). Même les personnes isolées, étrangères ou sans famille proche peuvent trouver un logement sans garant grâce cette solution 100% digitale.

Les conditions d’éligibilité pour les solutions alternatives

De nombreuses alternatives à la recherche de solutions pour louer sans garant existent, comme la caution bancaire, la Garantie Loyers Impayés (GLI) ou encore le garant moral. Chacune de ces solutions a ses propres conditions d’éligibilité à respecter pour en bénéficier. La caution solidaire GarantMe reste cependant une option attrayante, beaucoup plus simple et accessible.

Choisir la caution GarantMe

La caution solidaire GarantMe est une solution idéale pour louer sans garant. En échange de frais modérés (4,5% du montant du loyer), GarantMe vous octroie un garant en 24h, ce qui rassure le bailleur. Derrière GarantMe, ce sont MMA IARD et GALIAN Assurances qui vous soutiennent jusqu’à 36 000 € de loyers impayés.

Le fonctionnement de la caution GarantMe

La caution solidaire GarantMe est une solution beaucoup moins contraignante que les autres alternatives, sans être soumise à de nombreuses conditions. Elle permet aux personnes isolées, étrangères ou sans famille proche de trouver un logement sans garant grâce à cette solution 100% digitale et sécurisée.

Les avantages de la caution GarantMe

La garantie locative GarantMe offre de nombreux avantages, notamment la simplicité et la sécurité du processus. Grâce à cette solution, vous pouvez accéder à la location sans avoir à trouver de caution traditionnelle, tout en bénéficiant d’une couverture fiable en cas de loyers impayés.

Présenter des garanties solides en CDI

Même sans garant, il est possible de louer un logement en présentant des garanties solides, notamment si vous avez un contrat à durée indéterminée (CDI). Vous devrez alors préparer un dossier locataire complet qui atteste de votre situation financière et professionnelle : contrat de travail en CDI, trois dernières fiches de paie, avis d’imposition, RIB, carte d’identité. L’objectif est de convaincre le propriétaire de vous faire confiance en le rassurant sur votre capacité à payer le loyer chaque mois.

Constituer un dossier locataire complet

Vous devrez préparer un dossier complet qui atteste de votre situation financière et professionnelle, avec les éléments tels que contrat de travail en CDI, trois dernières fiches de paie, avis d’imposition, RIB, carte d’identité. Cela permettra de rassurer le propriétaire sur vos garanties locatives et votre sérieux en tant que locataire.

Justifier de revenus suffisants

Alors qu’il est généralement plus facile de louer un logement en gagnant 3 fois le montant du loyer, il vous faudra gagner encore plus pour rassurer les propriétaires, si vous n’avez pas de garant. Vous pouvez aussi fournir vos dernières quittances de loyer acquittées et une lettre de recommandation pour prouver que vous êtes un locataire solvable.

Les autres solutions pour louer sans garant

Si vous avez une épargne de côté, vous pouvez bénéficier de la caution bancaire. La banque étudiera votre situation financière et pourra mettre en place un contrat de cautionnement si votre profil répond à ses critères. Vous devrez alors bloquer une somme convenue à l’avance sur un compte spécifique, qui ne sera utilisée que si vous ne réglez pas vos loyers ou vos charges.

La caution bancaire

L’épargne caution bancaire est une solution intéressante pour les locataires qui disposent d’une épargne suffisante. Cette option permet de rassurer le propriétaire sans avoir à mobiliser un garant.

La Garantie Loyers Impayés (GLI)

Vous pouvez aussi suggérer au propriétaire de souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI). La GLI est une assurance payée par les bailleurs pour se couvrir contre les défauts de paiement de loyers. Pour qu’il puisse y faire appel, il faudra que vous répondiez à des critères de solvabilité comme être en CDI et/ou gagner 3 fois le montant du loyer.

Le garant moral

Le garant moral peut aussi être un atout pour votre dossier de location. Il s’agit principalement d’organismes privés comme Garantme ou Cautioneo, qui se portent garants pour vous moyennant le paiement d’une cotisation. Pour en bénéficier, il faudra répondre aux critères d’éligibilité.

Conclusion

Bien que trouver un logement sans garant puisse sembler un défi, ce guide a démontré qu’il existe de nombreuses solutions alternatives pour y parvenir. Que ce soit en optant pour la colocation, en faisant appel à des organismes de caution comme GarantMe ou en constituant un dossier locataire solide, vous avez de quoi convaincre les propriétaires de vous faire confiance.

N’oubliez pas que la prudence est de mise lorsque vous vous tournez vers des propriétaires qui n’exigent pas de garant. Assurez-vous toujours de la fiabilité du bien et du bailleur avant de vous engager. Avec les bons outils et une préparation rigoureuse, vous pourrez surmonter cet obstacle et trouver le logement de vos rêves, même sans garant.

Armé de ces conseils, vous êtes désormais prêt à relever ce défi et à vous lancer sereinement dans votre recherche de location. Bonne chance dans vos démarches !