Freelance et pouvoir louer un appartement – Nos Conseils

Louer un logement en tant que freelance n’est pas toujours évident. Avec des revenus variables et l’absence de contrat de travail classique, les freelances font face à de nombreux défis pour accéder à la location. Découvrez dans cet article nos conseils pour booster votre dossier de location malgré vos revenus variables et décrocher l’appartement de vos rêves.

Principales Recommandations

• Constituer soigneusement votre dossier de location en rassemblant toutes les pièces justificatives nécessaires
• Évaluer votre budget mensuel en fonction de vos revenus variables
• Vous renseigner sur les aides au logement disponibles
• Vous tourner vers la location entre particuliers pour éviter les critères stricts des agences
• Faire appel à un courtier immobilier pour vous aider dans vos démarches

Pourquoi est-ce si difficile pour les freelances de louer un appartement ?

Les propriétaires et les assurances considèrent qu’un locataire est solvable lorsque ses revenus nets sont au moins 2,7 fois supérieurs au montant du loyer + charges s’il dispose d’un contrat stable (c’est-à-dire le plus souvent, un CDI hors période d’essai). Or, les freelances ne remplissent pas ces critères, étant perçus comme non solvables.

Sur des marchés immobiliers souvent compétitifs, la priorité est donnée aux dossiers en CDI. Même les freelances avec des revenus supérieurs de trois ou quatre fois le prix du loyer peinent à trouver un appartement à louer.

Selon l’Association pour l’accès aux garanties locatives (APAGL), on considère aujourd’hui que 55 à 60% de la population française ne remplit plus les critères pour accéder à un logement locatif. Les freelances font donc face à un défi supplémentaire pour trouver un appartement à louer en raison de leurs revenus variables.

Freelance et pouvoir louer un appartement

La première étape pour louer un appartement en tant que freelance est de constituer soigneusement votre dossier en jouant franc jeu. Vous aurez besoin d’une copie d’une pièce d’identité, du dernier ou avant-dernier avis d’imposition, d’un justificatif de domicile, des deux derniers bilans, et d’un document attestant de votre activité professionnelle (copie du certificat d’identification de l’INSEE).

Pièces justificatives obligatoires selon la loi

La liste des documents à fournir pour louer un appartement en tant que freelance est encadrée par la loi. On ne peut rien vous demander de plus. Si vos deux derniers bilans sont bons, on pourra vous considérer suffisamment solvable pour accéder à la location.

Louer hors du circuit des agences immobilières

Une alternative intéressante pour les freelances est de louer hors du circuit classique des agences immobilières. En navigant sur des sites comme PAP ou LeBonCoin, vous pourrez peut-être tomber sur un propriétaire compréhensif qui souhaite louer son bien directement, sans passer par une agence. En le rassurant sur votre activité et en lui présentant vos bilans, vous pourrez le convaincre que vous ne représentez aucun risque pour une location d’appartement.

Ce type de location entre particuliers vous permettra d’éviter les critères de solvabilité stricts imposés par les agences, qui considèrent souvent les freelances comme des locataires à risque. Vous aurez ainsi plus de marge de manœuvre pour négocier directement avec le propriétaire et le rassurer sur votre situation.

Bien que cette approche demande un peu plus d’effort et de temps de prospection, elle peut s’avérer payante pour les freelances à la recherche d’un appartement. Avec de la détermination et en mettant en avant votre professionnalisme, vous pourrez convaincre un propriétaire particulier de vous faire confiance.

Changer de statut juridique

Exercer son activité de freelance en SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle) permet théoriquement de se salarier en CDI, ce qui offre plus de garanties aux propriétaires lors de la recherche d’un logement à louer. Ce changement de statut juridique peut donc s’avérer une solution intéressante pour les freelances souhaitant accéder plus facilement à la location.

Le SASU permet de se salarier en CDI

En optant pour le statut de SASU, les freelances peuvent se verser un salaire en contrat à durée indéterminée (CDI), ce qui les fait davantage correspondre aux critères recherchés par les bailleurs lors d’une location. Cette légitimité peut les aider à convaincre les propriétaires de leur solvabilité et de leur capacité à s’acquitter régulièrement de leur loyer.

Mais des charges plus élevées

Cependant, le passage au statut de SASU implique des charges sociales et fiscales plus importantes pour le freelance. C’est une solution à envisager pour les freelances les plus motivés, prêts à assumer ces coûts supplémentaires afin de faciliter leur accès à la location.

Trouver un garant pour votre appartement

Trouver un garant, comme ses parents ou des amis solvables, est une option pour rassurer le propriétaire sur votre solvabilité en cas de loyer impayé. Cette approche peut être particulièrement bénéfique pour les freelances dont les revenus variables peuvent soulever des inquiétudes auprès des bailleurs.

Les parents ou amis solvables peuvent se porter garants

En sollicitant un proche disposant de revenus stables et d’une situation financière solide, vous pouvez offrir au propriétaire une garantie supplémentaire qui renforcera votre candidature. Cette solution rassurante peut s’avérer décisive pour décrocher le logement de vos rêves.

Services spécialisés comme WeMind proposent une garantie locative

Des services comme WeMind proposent aux freelances une garantie logement. Cette communauté d’entrepreneurs dispose grâce à sa taille d’une vraie force de négociation et propose des services tels qu’une protection santé, une protection juridique professionnelle et de l’aide à l’accès au logement.

Évaluer votre budget mensuel

La règle des 33% stipule que vos revenus nets doivent couvrir 3 fois le montant du loyer. Bien que cette règle ne soit pas inscrite dans la loi, elle est largement appliquée par les bailleurs et les banques. Il est donc important de choisir un loyer raisonnable par rapport à vos revenus.

En tant que freelance, vos revenus étant fluctuants, il est essentiel d’établir un budget mensuel précis en listant vos dépenses personnelles et les charges de votre activité. Cela vous aidera à évaluer la somme que vous pouvez consacrer à votre loyer.

Se renseigner sur les aides au logement

Lorsque vous envisagez de louer un appartement en tant que freelance, vous pouvez bénéficier de diverses aides au logement qui viendront compléter vos revenus variables. La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) propose notamment des allocations logement qui peuvent s’avérer précieuses pour convaincre les bailleurs de votre solvabilité.

Allocations logement de la CAF

Les freelances peuvent prétendre aux allocations logement de la CAF, que ce soit l’Aide Personnalisée au Logement (APL) ou l’Allocation de Logement Sociale (ALS). Ces aides peuvent représenter une part non négligeable de votre loyer, permettant ainsi de rassurer les propriétaires sur votre capacité à payer votre loyer chaque mois.

Aides exceptionnelles comme le Loca-Pass

La CAF propose également des aides exceptionnelles aux locataires disposant de faibles revenus, comme le fonds Loca-Pass. Ce dispositif peut notamment vous aider à couvrir votre dépôt de garantie, facilitant ainsi votre accès à la location en tant que freelance.

Préparer votre dossier locataire

Pour constituer votre dossier de locataire, vous devrez fournir des pièces justificatives personnelles telles qu’une pièce d’identité, un justificatif de domicile et un document attestant de votre activité professionnelle.

Prouver l’existence et la santé de votre auto-entreprise

Vous devrez également prouver l’existence et la bonne santé de votre auto-entreprise en fournissant votre certificat d’inscription au Registre national des entreprises, vos dernières attestations fiscales et vos deux derniers avis d’imposition.

Justificatifs de vos revenus variables

Enfin, pour pallier l’absence de bulletins de paie, vous pourrez joindre à votre dossier des contrats de prestation, un livre de recettes de votre auto-entreprise et un tableau de bord de votre gestion financière.

Se tourner vers la location entre particuliers

En vous tournant vers la location entre particuliers, vous pourrez éviter les agences immobilières et leurs garanties souvent très strictes envers les freelances.

Éviter les agences et leurs garanties strictes

En négociant directement avec le propriétaire, vous aurez plus de marge de manœuvre pour le convaincre de votre solvabilité, en le rassurant sur votre activité et en lui présentant vos bilans.

Négocier directement avec le propriétaire

Cette approche vous permettra de montrer votre fiabilité en tant que freelance et de décrocher le logement de vos rêves, malgré vos revenus variables.

Faire appel à un courtier immobilier

Faire appel à un courtier immobilier peut être une option intéressante pour les freelances à la recherche d’un appartement en location. Ce professionnel de l’immobilier s’occupera de A à Z de votre recherche, de la constitution du dossier à la sélection des logements et aux négociations avec les propriétaires ou les agences.

Bien que cela vous fera payer des frais supplémentaires, les avantages peuvent être nombreux. En effet, le courtier dispose d’un réseau étendu et de relations privilégiées avec les bailleurs, ce qui peut vous ouvrir des portes. Il saura également vous conseiller sur les démarches à suivre et vous épauler tout au long du processus de location.

De plus, les courtiers connaissent parfaitement les critères des propriétaires et peuvent vous aider à peaufiner votre dossier de manière à répondre à leurs exigences. Ils pourront notamment vous guider sur les pièces justificatives à fournir et sur la façon de mettre en valeur vos revenus variables.

Faire appel à un courtier peut donc s’avérer payant, surtout si vous rencontrez des difficultés à décrocher un appartement par vous-même en tant que freelance. Cela vous fera gagner un temps précieux et vous offrira une meilleure visibilité auprès des bailleurs.

Conclusion

Louer un appartement en tant que freelance n’est pas une mince affaire, mais ce n’est pas non plus mission impossible. En constituant soigneusement votre dossier, en vous tournant vers la location entre particuliers, en trouvant un garant ou en faisant appel à un courtier, vous pouvez booster vos chances de décrocher le logement de vos rêves. Avec de la patience et les bonnes méthodes, vous devriez pouvoir relever ce défi.

Bien que les propriétaires et les assureurs considèrent souvent les freelances comme non solvables, en présentant un dossier solide et en faisant preuve de flexibilité, vous pouvez convaincre les bailleurs de vous accorder une chance. Gardez à l’esprit que 55 à 60% de la population française ne remplit plus les critères locatifs traditionnels, vous n’êtes donc pas seul dans cette situation.

Avec de la ténacité et les bons outils, comme le recours à un courtier ou la location entre particuliers, vous devriez pouvoir dénicher l’appartement de vos rêves. Soyez patient, restez positif et n’hésitez pas à solliciter l’aide de votre entourage ou de services spécialisés. Vous pouvez y arriver !