Pas de CDI mais louer un logement quand même | Conseils

Obtenir un logement sans contrat à durée indéterminée (CDI) peut s’avérer être un véritable parcours du combattant pour de nombreux candidats locataires comme les étudiants, les jeunes en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation, les stagiaires, les jeunes diplômés à la recherche d’un emploi, les salariés en CDD ou en période d’essai, les intérimaires, les intermittents du spectacle, les autoentrepreneurs ou freelance, les chômeurs, etc. Cependant, rassurez-vous, même si votre situation n’est pas idéale et que votre dossier de location ne coche pas toutes les cases, il existe bel et bien des solutions pour louer un logement sans CDI en France. Cet article vous dévoile 6 solutions pour y parvenir.

Principales idées à retenir

• Il existe des solutions pour louer un logement sans CDI en France
• La caution solidaire d’un proche peut rassurer le propriétaire
• La Garantie Visale d’Action Logement est une alternative intéressante
• La colocation permet de réduire les coûts du loyer
• Privilégier les offres de location directe entre particuliers

Comprendre les défis de la location sans CDI

Obtenir un logement sans contrat de travail à durée indéterminée (CDI) peut s’avérer être un véritable parcours du combattant pour de nombreux candidats locataires. Par peur d’être confrontés à d’éventuels impayés, les propriétaires bailleurs exigent désormais des futurs locataires de solides garanties : emploi à durée indéterminée, revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer, caution d’un proche, etc. Ainsi, louer sans CDI peut s’avérer être un défi, notamment dans les zones tendues où l’offre est inférieure à la demande.

Louer sans CDI : généralement plus compliqué

Les profils les plus concernés par la difficulté de louer sans CDI sont les étudiants ne disposant pas d’un revenu d’appoint, les jeunes en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation, les stagiaires rémunérés ou non, les jeunes diplômés à la recherche d’un emploi, les salariés en CDD ou en période d’essai, les intérimaires, les intermittents du spectacle, les autoentrepreneurs ou freelance, et les chômeurs.

Recourir à la caution solidaire d’un proche

Pour rassurer le propriétaire, la caution solidaire est une bonne alternative qui apporte une garantie supplémentaire en cas de défaillance du locataire. Le garant peut être une personne physique (parent, ami, collègue, etc.) ou une personne morale (entreprise, employeur, etc.). Dans un cas comme dans l’autre, le locataire doit trouver un garant qui remplit les critères de solvabilité exigés par le bailleur (revenus stables et ressources suffisamment importantes pour honorer les dettes locatives en cas d’impayés).

Cependant, ce n’est pas toujours évident de trouver un proche qui réponde aux critères de ressources, et il y a un risque financier pour le garant qui s’engage. Le locataire doit donc convaincre son entourage de se porter caution et s’assurer que le garant soit en mesure de subvenir aux éventuels impayés en cas de besoin.

Explorer les alternatives à la caution physique

Pour les locataires sans contrat de travail à durée indéterminée (CDI), trouver un logement peut s’avérer un véritable défi. Cependant, il existe des solutions alternatives à la traditionnelle caution physique qui peuvent faciliter leur accès à la location.

Recourir à la Garantie Visale d’Action Logement

Proposée depuis 2016 par l’organisme Action Logement, la Garantie Visale a pour objectif de faciliter l’accès au logement des profils dits “précaires”. Ce dispositif permet à tous les jeunes de moins de 30 ans ainsi qu’aux salariés de plus 30 ans éligibles de bénéficier d’une caution gratuite pour appuyer leur dossier de location sans CDI. Ses avantages sont la facilité de mise en œuvre et la couverture des impayés jusqu’à 36 mois permettant ainsi au propriétaire de s’exonérer d’une assurance loyers impayés (GLI). Cependant, les critères d’éligibilité sont relativement stricts et la garantie peut parfois être refusée par les propriétaires.

Faire appel à un organisme garant privé

Des organismes garants tels que Garantme ou Cautioneo peuvent se porter caution en échange d’une rétribution financière correspondant à un pourcentage du montant du loyer annuel (charges comprises). Cette solution est idéale si aucun proche ne peut se porter garant ou en cas d’inéligibilité à la Garantie Visale, avec une réponse rapide sous 24 heures et une protection immédiate en cas d’impayés. Cependant, le coût est relativement élevé pour le locataire (exemple : 252 €/an environ pour un loyer mensuel de 600 € CC).

Opter pour la caution bancaire

Si vous disposez d’une épargne conséquente, la caution bancaire peut être une solution pour sécuriser votre futur propriétaire. Il s’agit de verser une somme d’argent (environ un à deux ans de loyers) sur un compte bloqué qui servira si besoin à rembourser les dettes locatives en cas d’impayés. Cette garantie est fiable pour le bailleur car l’argent peut être débloqué dès le premier impayé du locataire, et elle est facilement accessible sans avoir recours à un proche. Cependant, ce dispositif n’est pas proposé par tous les organismes bancaires, nécessite d’avoir la somme à bloquer et engendre des frais de tenue de compte.

Pas de CDI mais louer un logement quand même en intégrant une colocation

La colocation peut être une bonne option pour obtenir un logement sans CDI tout en profitant d’un loyer plus abordable. Même si vous résidez à plusieurs dans le bien, vous bénéficiez tout de même d’une chambre et d’une certaine indépendance. Pour trouver une place dans une colocation, vous pouvez vous tourner vers des plateformes dédiées comme Roomster, La carte des colocs ou Appartager. Les avantages sont un loyer plus faible et l’accession au logement possible sans CDI ni garant. Cependant, la colocation comporte des inconvénients comme le manque de tranquillité, le partage des espaces communs et les éventuels désaccords entre colocataires.

Privilégier les offres de location directe entre particuliers

Il est plus facile de discuter et négocier avec un particulier plutôt qu’une agence immobilière qui n’a d’autres choix que d’appliquer des critères stricts (emploi stable, revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer, etc.). Les avantages sont l’absence de frais d’agence et un propriétaire plus accessible. Pour convaincre et rassurer le propriétaire, il faut présenter un dossier de location clair et une lettre exposant votre situation actuelle et vos aspirations professionnelles.

Avantages de la location entre particuliers

Pour trouver des offres de location directe entre particuliers, vous pouvez vous orienter vers des sites comme Le bon coin, Entreparticuliers ou PAP. En procédant ainsi, vous prouvez votre sérieux et mettez toutes les chances de votre côté pour gagner la confiance du bailleur. Vous pouvez également suggérer au propriétaire de souscrire une garantie loyers impayés qui le couvrira en cas de défaut de paiement.

Négocier directement avec le propriétaire

En négociant directement avec le propriétaire, vous avez l’opportunité de discuter des conditions de location et de trouver un arrangement mutuellement avantageux, sans les contraintes imposées par les agences immobilières. Cette approche personnalisée vous permet de convaincre le bailleur de vous accorder sa confiance, même sans contrat à durée indéterminée.

Se faire connaître via des sites de mise en relation

Il existe aujourd’hui des sites spécialisés dans la mise en relation entre bailleurs et locataires, avec des algorithmes similaires à ceux des sites de rencontres. Les locataires constituent un dossier en ligne en renseignant leur profil et leurs critères de recherche, tandis que le bailleur procède de la même façon en mentionnant les caractéristiques du logement et le type de locataire recherché. Les données sont alors analysées puis croisées pour aboutir au “match” parfait. Les avantages sont que la situation financière n’est pas le seul critère pris en compte et qu’une meilleure relation peut s’établir entre le propriétaire et le locataire. Cependant, il ne faut pas être dans l’urgence car il faudra parfois faire preuve de patience.

Faire des concessions sur le type de logement recherché

Pour espérer décrocher un logement sans CDI, il est judicieux de revoir ses exigences à la baisse. Cela peut impliquer de choisir une zone moins recherchée et donc plus abordable, de sélectionner un bien nécessitant quelques travaux de réfection, d’opter pour un appartement en étage sans ascenseur, ou d’accepter la présence d’un vis-à-vis. Bien souvent, en vous positionnant sur des biens moins prisés, vous vous heurterez à moins de concurrence. Ces quelques sacrifices, qu’ils soient d’ordre géographique ou esthétique, vous permettront de décrocher plus facilement un bien sans avoir un CDI. Attention toutefois à ne pas accepter un logement insalubre !

Profiter des dispositifs d’aide à l’emménagement

Pour faciliter l’accès au logement des profils atypiques, plusieurs dispositifs d’aide à l’emménagement ont été mis en place par Action Logement et le gouvernement. Ces aides peuvent s’avérer précieuses pour les locataires sans contrat de travail à durée indéterminée (CDI).

Les aides d’Action Logement

L’avance Loca-Pass est un prêt à taux 0% remboursable sur 25 mois pour financer le dépôt de garantie. L’aide Mobili-Pass est une subvention destinée aux salariés pour financer les frais liés à une mutation professionnelle. L’aide Mobili-Jeune est une prise en charge du loyer de 10 à 100 € par mois pour les jeunes alternants de moins de 30 ans. L’aide Aide Mon job, Mon logement est une aide au déménagement de 1000 € pour les salariés qui viennent de signer un nouveau contrat de travail.

Les autres aides de l’État

Il existe également les APL (aides personnalisées au logement) versées chaque mois par la CAF sous conditions de ressources, ainsi que la prime de déménagement de la CAF pour les familles d’environ 1000 € accordée à l’arrivée d’un nouvel enfant.

Conclusion

Bien que décrocher un logement sans CDI puisse s’avérer plus compliqué, il existe diverses solutions pour y parvenir. Vous pouvez recourir à la caution solidaire d’un proche, explorer les alternatives à la caution physique comme la Garantie Visale ou les organismes garants privés, ou encore intégrer une colocation pour profiter d’un loyer plus abordable.

Il est également possible de privilégier les offres de location directe entre particuliers, de se faire connaître via des sites de mise en relation, ou de faire des concessions sur le type de logement recherché. Enfin, vous pouvez profiter des dispositifs d’aide à l’emménagement proposés par Action Logement et l’État, comme l’avance Loca-Pass ou l’aide Mobili-Jeune.

Avec les bonnes stratégies, il est donc tout à fait envisageable de louer un logement en France même sans CDI. Il suffit de faire preuve de créativité, de patience et de persévérance pour trouver la solution qui vous convient.